prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 592 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celoročně obyvatelná chata s vinohradem a nádherným výhledem v Dolních Kounicích Jsou místa, kde se člověk nadechne a okamžitě zpomalí. Místa, kde ráno začíná pohledem do zelené krajiny, odpoledne voní zahradou a večer se můžete posadit se sklenkou vína a jen tiše pozorovat okolní přírodu. Právě takové místo na vás čeká v Dolních Kounicích. Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou, podsklepenou zděnou rekreační chatu po rekonstrukci, která se nachází na velkorysém pozemku o výměře 1 592 m². Nemovitost je ve výborném stavu a nabízí příjemné zázemí nejen pro víkendový odpočinek, ale také pro delší pobyty či celoroční užívání. Chata je zasazena do klidného prostředí obklopeného zelení. Součástí pozemku je vinohrad, který místu propůjčuje nezaměnitelnou jihomoravskou atmosféru. Rozlehlý svažitý pozemek s ovocnými stromy nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí i prostor pro zahradničení, odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Praktickou stránku bydlení zajišťuje napojení na vodovod, dvě jímky a klimatizace. K chatě vede pohodlný příjezd a automobil lze zaparkovat přímo na vlastním pozemku. Podsklepení poskytuje další užitný a skladovací prostor, který ocení zahrádkáři, vinaři i milovníci domácích zásob. Uvnitř se nachází světlé a udržované zázemí s kuchyňskou částí a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Interiér působí čistě a útulně, takže můžete přijet, odemknout dveře a začít si své nové místo užívat. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá únik z městského shonu, vlastní kousek jižní Moravy nebo místo, kde lze trávit čas v rytmu přírody. Přijeďte se podívat osobně. Možná už při prvním pohledu zjistíte, že jste našli místo, kam se budete chtít stále vracet.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21976/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.43 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 500 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 692 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2377 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |