prodej domu 140 m² s pozemkem 1 555 m²
Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 140 m², Líšný Hledáte klidné bydlení v přírodě s překrásným výhledem? V Líšném – 2. dílu na vás čeká rodinný dům s velkou zahradou, soukromím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ. Dům o užitné ploše 140 m² nabízí dvě podlaží. V přízemí najdete prostor pro kuchyň, prostorný obývací pokoj s možností jídelny, koupelnu a praktickou místnost vhodnou jako spíž či šatna. V patře se nacházejí dva pokoje. Příjemnou atmosféru dotvářejí kamna, zimní zahrada a terasa. Velkým lákadlem je překrásný výhled do okolní krajiny, který dodává tomuto místu jedinečné kouzlo. K domu patří také garáž, sklep o ploše 80 m² a zahrada s altánkem pro chvíle odpočinku. Pozemek o rozloze 1 555 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, rodinné aktivity i relaxaci. Dům čeká na modernizaci, a dává tak novým majitelům možnost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu. Přijďte objevit místo, kde se krásné výhledy mohou stát součástí vašeho každodenního života. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (44993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
44 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
4.75 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 081 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 655 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Líšný, Liglass)
- Nádraží
- 400 m (Líšný)
- Liberec
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |