Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorné nemovitosti s možností rodinného bydlení, 230 m², pozemek 968 m² Dalovice u Karlo Hledáte prostorné bydlení, které nabídne dostatek soukromí, variabilní uspořádání a možnost pohodlného soužití více generací? Nebo nemovitost, ve které můžete propojit vlastní bydlení s dalšími možnostmi využití? Právě takovou příležitost Vám představujeme v obci Dalovice, části Všeborovice, v bezprostřední blízkosti Karlových Varů. Nabízíme k prodeji zděnou nemovitost s užitnou plochou 230 m², celkovou podlahovou plochou 280 m² a pozemkem o výměře 968 m². Dům disponuje třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím a jeho velkou předností je členění do několika samostatně využitelných obytných částí. V domě se nachází apartmán, dvě bytové jednotky a obytné podkroví. Takové uspořádání nabízí zajímavé možnosti například pro vícegenerační soužití, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatného zázemí pro jednotlivé členy rodiny. Konkrétní možnosti využití je nutné posoudit s ohledem na povolený účel užívání nemovitosti. Budova prošla v roce 2019 revitalizací a nachází se ve velmi dobrém udržovaném stavu. Součástí je také podzemní podlaží s technickým zázemím, kde je umístěn plynový kotel zajišťující vytápění objektu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovou síť. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná. Další výraznou předností je pozemek o celkové výměře 968 m², jehož součástí je zahrada o rozloze 854 m². Ta poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, zahradničení i společné chvíle s rodinou. Na vlastním pozemku je navíc možnost parkování až šesti vozidel. Dalovice nabízejí příjemné prostředí v těsné blízkosti Karlových Varů. Významnou výhodou je dostupnost karlovarské městské hromadné dopravy a přibližně desetiminutová dojezdová vzdálenost do centra Karlových Varů. Budoucí majitel tak získá kombinaci klidnějšího bydlení s pohodlnou dostupností města, jeho služeb, obchodů, škol i dalších možností občanské vybavenosti. Pokud hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, zajímavým dispozičním řešením a možností přizpůsobit její využití vlastním potřebám, ráda Vám ji představím osobně. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 29.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 854 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 114 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-997386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
65 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.06 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
279 min · 1 přestup
Brno hl. n.
284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno