prodej domu 133 m²
Ježovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 757 m² Ježovy 43 Hledáte místo s atmosférou, klidem a obrovským potenciálem? Právě jste ho našli. V obci Ježovy nabízím jedinečný dům s charakterem bývalé venkovské hospody, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití od pohodlného rodinného bydlení přes stylovou chalupu až po podnikání či realizaci vlastních snů. Nemovitost se nachází v nádherném a klidném prostředí obklopeném přírodou, kde si zamilujete kouzlo venkova, soukromí i pohodovou atmosféru. Lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města a zároveň mít na dosah krásy Plzeňského kraje, šumavské přírody, lesů, luk, cyklotras i možností výletů po okolí. Součástí domu je kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 93 m². Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, podlahové vytápění, nová okna a dům má také kompletně novou střechu. Objekt je ze tří stran zateplený a celý dům je podsklepený. Na pozemku se nachází stodola a velkým benefitem je také bývalý sál, který nabízí obrovský potenciál využití například pro podnikání, ateliér, společenský prostor, dílnu, ubytování nebo další obytné části. Celá nemovitost si zachovala své původní kouzlo a nabízí jedinečnou možnost dokončit si vše podle vlastních představ a vytvořit místo přesně podle svých snů. Tahle nemovitost není jen obyčejný dům. Je to místo s příběhem, atmosférou a možností vytvořit něco opravdu výjimečného. Pokud hledáte klidné místo s charakterem, potenciálem a krásnou okolní přírodou, nenechte si tuto nabídku ujít.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (37519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEODOM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 757 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 196 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
37 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.52 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 202 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2104 m (Ježovy, Trnčí)
- Nádraží
- 4677 m (Švihov u Klatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |