prodej chaty/chalupy 91 m² s pozemkem 510 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 91 m², Sázava, ul. K Rakovce, pozemek 510 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v klidné části obce Sázava, vhodnou pro rekreaci i jako zajímavá příležitost k vytvoření trvalého bydlení. Nemovitost je určena k rekonstrukci, která novému majiteli umožní upravit si ji podle vlastních představ. Chalupa má smíšenou konstrukci, dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, celkem 3 místnosti a užitnou plochu 91 m². Stojí na rovinatém pozemku o výměře 510 m². Na pozemku byl zjištěn pramen vody, který může nabídnout možnost vybudování vlastní studny. Velkou výhodou je občanská vybavenost přímo v místě a dobrá dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo v dosahu Prahy a chtějí si vytvořit vlastní bydlení nebo víkendové útočiště. Prohlídkový den 4.10. 2026 od 10:00 - 11:00 hod. Čas prohlídky si rezervujte u makléře. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (39505 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 510 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 442 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955716

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

39 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.72 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 899 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Sázava, aut. st.)
Nádraží: 421 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno