prodej domu 120 m² s pozemkem 479 m²

Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si během několika minut začnete představovat vlastní život. Právě takový na vás čeká v Bašti, jen pár minut od Prahy. Moderní, promyšlený a připravený pro rodinu, která hledá více než jen adresu. Nabízí vzdušný obývací prostor propojený se zahradou, elegantní kuchyni, dostatek soukromí ve druhém podlaží a komfort, který oceníte každý den – od podlahového vytápění až po praktickou technickou místnost a množství úložných prostor. Za francouzskými dveřmi na vás čeká pečlivě udržovaná zahrada s automatickou závlahou, místem pro odpočinek i dětská dobrodružství. Před domem pohodlně zaparkujete dvě auta a ráno jste za pár minut v Praze. Dům je ve výborném stavu, bez kompromisů a bez nutnosti dalších investic. Stačí si přivézt osobní věci a začít psát svůj vlastní příběh. Možná právě tady najdete místo, kam se budete každý den rádi vracet. Termín prohlídky si zarezervujte u makléře. 

Parametry

Cena: 13.79 mil. Kč (114917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 479 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 345 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-944223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.79 mil. Kč

114 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

9.94 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.13 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.99 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 746 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Bašť)
Nádraží: 2756 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno