prodej domu 70 m² s pozemkem 5 646 m²

Petrovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 70 m², Petrovice I - Michalovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Michalovice, který zaujme především milovníky přírody, soukromí a prostoru. Dům se smíšenou konstrukcí s jedním nadzemním podlaží a užitnou plochu přibližně 70 m². Na nemovitosti již probíhá rekonstrukce, přičemž elektroinstalace je již nově provedena v mědi. Nemovitost je napojena na obecní studnu a nabízí možnost dokončení dalších úprav podle představ nového majitele. Velkou předností je celková výměra pozemků 5 646 m². Součástí prodeje je zahrada a také les, který se nachází v docházkové vzdálenosti od domu. Nabízí se tak opravdu výjimečná kombinace bydlení, přírody a vlastního prostoru, ať už hledáte místo pro klidný život, víkendové útočiště nebo nemovitost s potenciálem do budoucna. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (57071 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 5646 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

57 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.04 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 912 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2746 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1004 m (Dobrovítov, Dědice)
Nádraží: 7475 m (Štipoklasy)
Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno