Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 1 336 m²

Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, užitná plocha cca 165 m², plocha pozemků 1 336 m², obec Loděnice u Berouna V Jánské, klidné části obce Loděnice v okrese Beroun, nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře pozemku 1 336 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají místo s velkým pozemkem a chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním představám. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si domov podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu. Velkou výhodou nabízí pozemek, který je možné rozdělit a postavit další rodinný dům nebo vilu, což může využít rodina jako budoucí variantu bydlení pro děti nebo část rodiny. Tato možnost byla konzultována s úřady. Dům byl postaven v roce 1945 a poslední velkou rekonstrukcí prošel v roce 1995. Přízemí domu tvoří velký obývací pokoj, který byl spojen z původních dvou pokojů. Dále samostatná kuchyň, koupelna, toaleta, chodba a také zimní zahrada. Pod vnitřním schodištěm je menší komora, která sloužila jako spižírna pro uložení potravin. Horní patro tvoří 3 samostatné pokoje, koupelna a prostor u schodiště s oknem, kde může vzniknout pracovna. Zastavěná plocha činí cca 95 m², celková užitná plocha domu je cca 165 m². Součástí pozemku jsou také dvě plechové garáže o celkové ploše 44 m². Na pozemku se nachází ještě další stavby - dílna a chlívky/úložný prostor o ploše cca 40 m². Velkou předností je zahrada o rozloze 1 241 m². Nabízí prostor pro odpočinek, rodinné posezení, pěstování i dětské hry a dává domu příjemné zázemí v zeleni. Díky velikosti si lze zahradu uspořádat podle vlastních představ a vytvořit zde místo pro každodenní relaxaci. Dům je napojen na: - veřejnou kanalizaci, - zdrojem vody je vlastní studna, která slouží celoročně s dostatečnou kapacitou, ale vodovodní řad je na hranici pozemku, stejně jako plynová přípojka, - elektřina je zavedena v běžném napětí, - vytápění a ohřev vody je řešen el. kotlem a boilerem. Nastaven na levnější noční proud. Případně je možné do obývacího pokoje instalovat krbová kamna. Loděnice nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. V dosahu je autobusová a příměstská doprava, vlakové spojení i dálnice, což usnadňuje cestování za prací a službami. Nemovitost je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Pokud hledáte dům s velkou zahradou a potenciálem k rekonstrukci v dobře dostupné obci, tato nabídka stojí za pozornost. Energetická náročnost budovy je uvedena ve třídě G.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (93939 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
1336 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (1 den)
Prodávající
Porta Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1241 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 1995 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 95 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-997509

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
93 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.27 mil. – 9.42 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 26.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 436 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno