prodej domu 160 m² s pozemkem 498 m²

Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Starém Kolíně 160m², pozemek 498m² Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v ulici Dukelských hrdinů, v obci Starý Kolín, okres Kolín. Tento dvojdům se pyšní dvěma podlažími a nabízí celkem dvě bytové jednotky ve dvou nadzemních podlažích. Plocha objektu činí cca 160 m². Pozemek o výměře 498 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení či vyžití pro děti. V 1. NP se nachází kuchyně, technická místnost, koupelna, samostatné wc, ložnice a obývací pokoj. Ve 2. NP se nachází kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna a půdní prostor. Dům je částečně podsklepen. V podzemním podlaží je prostor pro skladování a technické zázemí. Nemovitost je v současnosti ve stavu před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro vlastní úpravy dle vašich představ. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. Elektřina je dostupná ve standardním napětí 230 V. Topení je zajištěno prostřednictvím radiátorů a zdrojem tepla je tepelné čerpadlo, což přináší efektivní a ekonomické náklady na vytápění. Okna jsou plastová. Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která nabízí výborné zázemí pro rodinný život, přičemž zároveň poskytuje dobrou dostupnost do města Kolín, kam se vlakem dostanete za 10 minut a autem za 15 minut. Přímo ve městě se nachází základní občanská vybavenost, základní i mateřská škola, obchody a další služby. Širší vybavenost je v nedalekém Kolíně. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 498 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1702

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

30 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.62 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 935 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Starý Kolín, železniční zastávka)
Nádraží: 195 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno