Prodej bytu 3+1 77 m²

Práče, Práče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v obci Práče. Byt prošel průběžnou modernizací a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

Jedinečné benefity: 
- klimatizace
- venkovní elektrické žaluzie
- energetická náročnost budovy v B (velmi úsporná)
- celý dům po revitalizaci (včetně zateplení)
- dětské hřiště před domem 
- dostatek parkovacích míst 

Byt sestává z následující dispozice:
a.) prostorný obývací pokoj 
b.) kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou
c.) ložnice
d.) dětský pokoj se vstupem na lodžii
e.) koupelna s vanou
f.) samostatná toaleta
g.) prostorná vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory

Velkou výhodou je, že součástí prodeje je také veškeré vybavení bytu zobrazené na fotografiích. Nový majitel se tak může bez dalších investic ihned nastěhovat nebo byt okamžitě využít k bydlení či pronájmu.
Součástí bytu je lodžie a sklepní kóje.

Obec Práče nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Znojma, které je asi 20 min daleko.. Prosiměřice 5 minut autem, kde se nachází doktor, škola druhý stupeň a další občanská vybavenost.
Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (50519 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 0.28 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5443 m MHD 62 m školka 404 m lékař 1597 m pošta 1461 m restaurace 1258 m škola 73 m vlak 4886 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.39 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 10 km) 4.75 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 662 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Práče, obecní úřad)
Nádraží: 4893 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno