Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 447 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk, 85m 2, zahrada 447 m², Úmyslovice BYDLENÍ JAKO V RODINNÉM DOMĚ - VLASTNÍ ZAHRADA 447 m², PARKOVÁNÍ A NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY Hledáte vlastní dům se zahradou, ale nechcete investovat vysoké částky do jeho pořízení? Máme pro vás zajímavou alternativu. V rámci developerského projektu Úmyslovický Patriot nabízíme k prodeji moderní krajní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 85,5 m²; s vlastní zahradou o výměře 447 m² v klidné obci Úmyslovice, pouhých 10 minut od lázeňského města Poděbrady. Jednotka je součástí moderního trojdomu, ve kterém se nacházejí pouze tři samostatné mezonetové byty. Díky vlastnímu vstupu, dvoupodlažnímu uspořádání a prostorné zahradě nabízí bydlení s charakterem řadového rodinného domu. Dispozice 3+kk je prakticky rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Nabízí příjemné propojení společného obytného prostoru se soukromou částí domácnosti. Velkou předností krajní jednotky je vlastní zahrada o výměře 447 m². Poskytuje dostatek prostoru pro terasu, bazén, dětské hřiště, zahradničení i odpočinek s rodinou. Projekt klade důraz na nízké provozní náklady a moderní technologie. Součástí vybavení je: * vlastní fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody, * tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1, * nízkoenergetická konstrukce, * možnost výběru finálních podlah, dveří, obkladů a dlažeb, * vlastní zahrada, * parkovací stání zahrnuté v kupní ceně. Výstavba projektu již byla zahájena, první trojdům je dokončen ve fázi hrubé stavby a další domy jsou postupně realizovány. Kolaudace všech domů je plánována nejpozději do konce roku 2027. Úmyslovice představují ideální kombinaci venkovského klidu a dostupnosti městské infrastruktury. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, restaurace, dětské i sportovní hřiště. Poděbrady jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Nymburk 16 minut a Praha je díky blízkému dálničnímu napojení dostupná přibližně za 40 minut.

Parametry

Cena
6.76 mil. Kč (79559 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.76 mil. Kč
79 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.92 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 833 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Úmyslovice)
Nádraží
5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.
79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
93 min · 3 přestupy
Liberec
122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
149 min · 3 přestupy
České Budějovice
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno