prodej domu 325 m² s pozemkem 671 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 325m², Nové Strašecí - Křivoklátská Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se třemi samostatně využitelnými obytnými částmi o celkové užitné ploše 325 m², na pozemku o výměře 671 m², v Novém Strašecí, ulici Křivoklátská. Dům nabízí tři obytná podlaží, přičemž každé z nich může sloužit jako samostatná domácnost. Nemovitost je tak vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investice s potenciálem rozdělení na tři samostatné bytové jednotky. Dům je rozdělen do čtyř podlaží, z nichž tři jsou určena k bydlení. **Suterén** nabízí garáž umožňující parkování dvou vozidel za sebou a několik sklepních místností, které lze využít jako skladovací prostory, dílnu nebo technické zázemí domu. **V přízemí** se nachází samostatná obytná část o dispozici 2+1, **v prvním patře** 4+1 a **v podkroví** 3+kk. Vytápění přízemí a podkroví zajišťují samostatné plynové kotle s individuální regulací. V prvním patře je vytápění řešeno krbovými kamny s teplovodním výměníkem, navíc je zde možnost instalace plynového kotle. **Ohřev teplé vody je pro každé obytné podlaží řešen samostatně** – v přízemí elektrickým bojlerem, v prvním patře plynovým bojlerem a v podkroví plynovým kotlem s ohřevem vody. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. **Celkové měsíční provozní náklady domu** dle vyúčtování za předchozí rok činily přibližně 14 850 Kč, z toho vodné 1 250 Kč, elektřina 4 300 Kč, plyn 8 500 Kč a stočné 800 Kč. Uvedené náklady se vztahují na celý dům a mohou se lišit podle způsobu užívání a skutečné spotřeby jednotlivých domácností. Dům byl postaven v roce 1984 a nachází se v původním, udržovaném stavu. Novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle vlastních představ. Díky současnému dispozičnímu uspořádání lze jednotlivá obytná podlaží využívat odděleně. Dům se nachází v Novém Strašecí, v ulici Křivoklátská. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřských a základních škol, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací a sportovišť. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy, Kladna a Rakovníka a blízkost přírody Křivoklátska. Nemovitost je zajímavou volbou pro vícegenerační rodinu, která hledá společné bydlení se zachováním soukromí jednotlivých domácností. Zároveň nabízí investiční potenciál v podobě možnosti vytvoření tří samostatných bytových jednotek pro následný pronájem či prodej, za předpokladu splnění příslušných stavebněprávních podmínek. Uvedená cena je k jednání a zahrnuje veškeré poplatky spojené s převodem nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (38431 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Pozemek: 671 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 188 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04362

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

38 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč

10.23 mil. – 14.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.84 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 15.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 237 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 22.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1739 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno