prodej domu 184 m² s pozemkem 802 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 184 m², garáž, bazén, Kamenný Přívoz Hledáte bydlení bez starostí a dalších investic? Nabízíme samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 a velkorysé užitné ploše 184 m², který prošel v roce 2017 kompletní a velmi precizní rekonstrukcí. Lokalita a dostupnost: Dům se nachází v klidné části obce Kamenný Přívoz, která nabízí základní občanskou vybavenost (školu a kompletní služby najdete v těsném sousedství v Jílovém u Prahy). Velkou výhodou je výborné dopravní spojení – vlaková zastávka je v pohodlné docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlou dostupnost do Prahy i do okolních škol. Tato nemovitost přináší perfektně promyšlený prostor pro rodinný život spolu s kvalitním technickým zázemím. Hlavní přednosti domu a pozemku: -Zázemí pro auta i kutilství: Garáž s praktickou dílnou a navíc kryté parkovací stání. -Relaxace po celý rok: Krytá pergola určená k celoročnímu posezení. -Soukromí na zahradě: Pečlivě udržovaná a plně oplocená zahrada s vlastním bazénem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.97 mil. Kč (70516 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 802 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-960333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.97 mil. Kč

70 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

7.84 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.91 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 339 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 22.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kamenný Přívoz)
Nádraží: 1062 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno