Prodej, pozemky/zahrada, 533 m2, Psáry, Praha-západ [ID 9038

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, pozemky/zahrada, 533 m2, Psáry, Praha-západ [ID 90383] Nabízíme k prodeji pozemek, který se nachází v Psárech u Prahy o výměře 533m². NA POZEMKU JE MOŽNO POSTAVIT REKREAČNÍ OBJEKT až 80m2 (za splnění podmínek stavebního úřadu - pro více in ...

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2420 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

910 926 – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.18 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 996 561 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 996 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31

Jedná se o zahradu o výměře 533 m2 v Psárech s možností výstavby rekreačního objektu do 80 m2. Pozemek je přístupný po makadamové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize RK

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno