Převod nájemního vztahu, zahrada Braňany, k.ú. Želenice

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Na mírně svažité zahradě, o výměře 541 m2, se nachází zahradní chatka.. Zahra ...

Parametry

Cena: 329 000 Kč (608 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Korousová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

388 675 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.11 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 422 206 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31

Jedná se o přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu s menší zahradní chatkou v obci Braňany. Pozor na nutnost opravy stávajícího oplocení a fakt, že jde o pronajatý pozemek, nikoliv o osobní vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahradní chatka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno