Prodej bytu 3+kk 88 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 88 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu na Lidické ulici ve Znojmě, v blízkosti centra města.

Byt je po celkové rekonstrukci a nabízí prostornou chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje, které lze využít podle potřeby, jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je také sklep o výměře 34 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Dům je bez výtahu.

Velkou výhodou je balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, ideální pro odpočinek bez rušení z ulice.

Lokalita na Lidické ulici ve Znojmě nabízí dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete základní školu i obchody, včetně obchodního domu DYJE a prodejny potravin. Centrum města je snadno dostupné pěšky a autobusové i vlakové nádraží najdete jen 2 minuty od domu.

Pokud Vás byt zaujal, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Prohlídkový víkend 22. - 23. 8. 2026.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (66932 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 150 m školka 54 m lékař 180 m pošta 170 m restaurace 117 m škola 123 m obchod 551 m vlak 240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

66 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.76 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 948 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Znojmo, autobusové nádraží)
Nádraží: 265 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno