Prodej RD s možností podnikání, zahradou a garáži Morkovice

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme komerční dům v centru města Morkovice-Slížany. Užitná plocha nemovitosti činí 387 m² s možností jejího rozšíření o dalších cca 190 m² využitím podkrovních prostor. Celková zastavěná plocha a nádvoří je 1 349 m², přičemž ostat ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (25814 Kč/m²)
Užitná plocha: 387 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (8 dní)
Prodávající: Peter Šegát

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

25 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

6.08 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno