prodej krásného RD Olomouc - Chomoutov

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný rodinný dům 5+kk s dvojgaráží a vzrostlou zahradou o celkové ploše 775 m² v klidné části Olomouce-Chomoutova. Dům z roku 1997 nabízí praktickou dispozici, prostor pro vlastní modernizaci, úsporné solární panely s baterií a nabíjecí stanic ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (15471 Kč/m²)
Užitná plocha: 775 m²
Pozemek: 775 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Dalimil Toman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

15 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.66 mil. Kč

13.11 mil. – 21.05 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.06 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.11 mil. Kč (2790 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.07 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 34.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno