Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 305 m² Hluboká nad Vlt

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám výjimečné bydlení, které dokonale snoubí romantiku venkovského stylu s bezkompromisním komfortem 21. století. Nabízíme k prodeji dvě luxusní bytové jednotky v rodinném domě v malebné a vyhledávané lokalitě Purkarec, jen pár minut od ...

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 305 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Karel Budín RM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.80 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno