Prodej bytu 2+1 64 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen výjimečně se na trhu objeví byt, který spojuje prostornou dispozici, velkou terasu a doplňkové vybavení v atraktivní lokalitě. Právě takovou příležitost nyní nabízíme na ulici Aninská ve Znojmě. Byt o dispozici 2kk s celkovou obytnou plochou 63,54 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu zkolaudovaného v roce 2007 a nabízí pohodlné bydlení s důrazem na komfort i praktičnost.
Dominantou bytu je prostorná terasa o výměře 14 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro ranní kávu, odpočinek po náročném dni nebo příjemné posezení. Velkou předností jsou také francouzská okna ve všech obytných místnostech, z nichž je přímý vstup na terasu. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí mimořádně vzdušným a otevřeným dojmem. Součástí bytu je i prostorný sklep o výměře 3 m² poskytující dostatek úložného prostoru.
Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, díky níž si i během horkých letních dnů udržíte v bytě příjemnou teplotu. Předokenní žaluzie pak přispívají nejen k většímu soukromí, ale také k lepší regulaci tepla a světla.
V případě zájmu je možné si k bytu dokoupit garážové stání přímo v domě za částku 600.000Kč, které zajistí pohodlné, bezpečné a klimaticky vyrovnané prostředí.
Velkou předností je také samotná lokalita. Ulice Aninská patří mezi vyhledávané části Znojma, které nabízejí příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V pěší vzdálenosti se nachází oblíbené městské koupaliště, kavárny, restaurace a kulturní památky, stejně jako supermarkety, školy, školky, sportoviště i další služby. Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost řeky Dyje, podél které vedou oblíbené pěší a cyklistické stezky. Ty přímo vybízejí k procházkám, běhání nebo vyjížďkám na kole a umožňují užívat si přírodu jen několik minut od domova.
Díky tomu si můžete užívat všechny výhody městského života, aniž byste museli slevit z pohodlí a klidného bydlení.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Hypotéku pro vás rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (77969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
53 m
školka
306 m
lékař
306 m
pošta
87 m
restaurace
189 m
škola
418 m
obchod
311 m
vlak
1474 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 904 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Dukelská, sídliště)
- Nádraží
- 1332 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |