pronájem bytu 2+1 53 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovní loft 2+1, 49 m² + 4 m² balkon, Náchod Pronájem. Nabízíme k pronájmu nově vybudovaný nadstandardní podkrovní loft byt 2+1, o velikosti 49 m² + 4 m² balkon/terasa s výhledem do zahrady, 2. patro, v docházkové vzdálenosti centra Náchoda, ul. Komenského. Tento jedinečný byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném historickém domě z roku 1886 a nabízí neopakovatelnou atmosféru, kterou jinde nenajdete. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a čeká na svého prvního nájemce. Podkrovní Loft nabízí skvělé prosvětlení díky otevřenému prostoru s vysokými stropy a přiznanými trámy. Dominanta celého prostoru dodává bytu hřejivou a vzdušnou atmosféru. Originální cihlová zeď tvoří stylový industriální kontrast k moderním prvkům. Dispozice : vstupní chodba s úložnými prostory, z chodby vlevo koupelna s WC, vpravo vstup posuvnými dveřmi do obývacího pokoje s rustikálními světly a vstupem na balkon francouzským oknem. Z obývacího pokoje projdete do kuchyně, která nabízí kuchyňskou linku plně výbavou spotřebiči (myčka, sporák s troubou, digestoř). Dále procházíte k ložnici se střešními okny a úložným prostorem. Tento byt je určen náročnější klientele nájemců. Pokud hledáte něco podobného, neváhejte si domluvit prohlídku. Nájemné 17.190,-Kč. Teplá voda, teplo, elektřina, internet vč. tv a služby domu), celkem za energie a služby 4.000,-Kč. Nájem 17.190,-Kč + 4.000,- energie a služby, celkem 21.190,-Kč měsíčně. Kauce 42.380,-Kč (férově úročená), příprava nájemní smlouvy 4.000,-Kč. První prohlídky budou k dispozici po 11.11.2026. Foto v inzerátu je ilustrační od architekta, aktuální fotografie po 11.11.2026.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- EUREALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 17.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 17 500 Kč | +1.8 % |
| 06.11.2026 | 17 190 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 478 Kč
10 931 – 14 160 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 837 · váha 61 %
Model z dat
11 581 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 12 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 581 Kč (rozpětí 9 892 Kč – 13 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 19 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Náchod, Komenského)
- Nádraží
- 360 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zdraženo 17 190 → 17 500 |
| 06.11.2026 | přidáno |