pronájem bytu 3+kk 103 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 3+kk, 103 m² – Černošice, Mokropsy Nabízíme k pronájmu prostorný byt o užitné ploše 103 m² a dispozici cca 3+kk, situovaný v lokalitě Černošice – Mokropsy. Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a možností využívání poloviny terasy. Celkové měsíční náklady činí 32 000 Kč (nájemné 25 000 Kč + paušální poplatky 7 000 Kč). Internet si nájemce hradí samostatně. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: L.A. reality

Vybavení a sítě

Terasa : západ Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 32 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 197 Kč

29 137 – 34 669 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 35 149 · váha 64 %

Model z dat 26 692 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 35 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 35 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 692 Kč (rozpětí 22 800 Kč – 31 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 35 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Černošice, škola)
Nádraží: 274 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno