pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Bojišti, po celkové rekonstrukci, 3kk,2.patro Hezký byt 3+kk, 80 m² po kompletní rekonstrukci. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem situovaným na jih, ložnice s okny taktéž na jižní stranu, druhé ložnice situované na sever do vnitrobloku, koupelny s prostorným sprchovým koutem, samostatné toalety a haly. V kuchyni jsou vestavěné spotřebiče (myčka, lednice s mrazákem, trouba s varnou deskou, mikrovlnná trouba). Na podlahách jsou parkety a dlažba. Nový kondenzační kotel Junkers. V domě je nový výtah. Výborná dostupnost: metro a tramvajové zastávky I. P. Pavlova 5 minut chůze, Muzeum cca 10 minut. K nastěhování během prosince, nejpozději od 1. 1. 2027. Nájemné činí 36 000 Kč + poplatky 800 Kč / osoba / měsíc, elektřina a plyn se převádí přímo na nájemce. Vratná kauce: 50 000 Kč. Provize: 36 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vít Haderka
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 36 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 647 Kč
29 587 – 40 785 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 543 · váha 56 %
Model z dat
35 427 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
29 836 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 32 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 427 Kč (rozpětí 30 261 Kč – 41 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 29 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 104 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |