pronájem domu 150 m² s pozemkem 1 061 m²

Neplachov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu, 150 m², Neplachov Pronájem prvního patra novostavby rodinného domu 3+kk se šatnou v obci Neplachov. Majitelé budou bydlet v horním patře, zahrada na pozemku 1 061 m² je sdílená. Moderní dispozice, klidné prostředí s dobrým dojezdem do okolních měst. Více informací a termín prohlídky po domluvě. Zálohy na poplatky 3000 Kč. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1061 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-960307

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 466 Kč

23 994 – 32 504 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 29 952 · váha 59 %

Model z dat 25 448 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 40 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 29 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 448 Kč (rozpětí 20 149 Kč – 31 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4125 nabídek stejného druhu → 40 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31

Pronájem prvního patra novostavby rodinného domu 3+kk sice nabízí moderní bydlení, ale majitelé budou bydlet v horním patře a zahrada je sdílená. Je nutné počítat s menším soukromím kvůli přítomnosti majitelů ve stejné budově.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Zálohy na poplatky 3000 Kč.
prislusenstvi: šatna

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Neplachov, Obec)
Nádraží: 602 m (Neplachov)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno