prodej stavebního pozemku 800 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Lubná Hledáte místo pro život v blízkosti přírody? Pozemek o velikosti 800m² ( cca 15x53m ) se nachází v okrajové části obce v lokalitě nové výstavby k bydlení. Jedná se o pozemek vedený jako plocha smíšená obytná vesnická s doporučovanou výstavbou výšky 2 nadzemních podlaží a podkroví, bydlení vesnického charakteru s možností hospodářského zázemí. IS jsou přichystány k napojení – elektrika, plyn a voda, v obci se připravuje výstavba nové kanalizace a obecní ČOV. Lubná je menší obec v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, situovaná cca 10 km jižně od Kroměříže. Obec má dlouhou historii a leží v krajině se stopami dávného slovanského osídlení. Zázemí obce zahrnuje mateřskou školu, obecní knihovnu, kulturní dům a sportovní hřiště. Na místním společenském životě se podílejí dobrovolní hasiči, fotbalový klub i pořadatelé kulturních a sousedských akcí. Dále do obce pravidelně zajíždí pojízdná prodejna pečiva a masa. Žáci základní školy využívají blízkou ZŠ Kostelany a Kvasice. Poloha na okraji Chřibů nabízí příležitosti k procházkám, turistice i cyklovýletům a osloví především zájemce o bydlení v blízkosti přírody. Komínské skály – Komínky Pískovcové skály v lesích nad Kostelany patří k působivým přírodním cílům v okolí. Výlet potěší milovníky lesních procházek, skalních útvarů a výhledů do krajiny. Ranč Kostelany Areál v sousedních Kostelanech přináší atmosféru Divokého západu a možnost setkání s koňmi. Nabízí jezdecký výcvik, vodění na koni i vyjížďky do přírody. Součástí je westernové městečko, které ožívá při vybraných akcích a programech. Jde o zajímavý cíl především pro rodiny a milovníky koní. Bunč a rozhledna Brdo Bunč je oblíbeným výchozím místem pro pěší i cyklistické výlety do Chřibů. Odtud lze vyrazit na Brdo, nejvyšší vrchol pohoří s nadmořskou výškou 587 metrů. Kamenná rozhledna nabízí za dobré viditelnosti daleké výhledy na moravská i slovenská pohoří. Tento slunný pozemek v klidné části obce čeká na své využití, aby mohl poskytnout nový domov třeba právě Vám. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (2862 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-27045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

2 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

933 260 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.49 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 858 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 933 186 Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno