Prodej bytu 2+1 65 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1 s celkovou plochou 71 m², která se nachází na ulici 17. listopadu ve Znojmě, v atraktivní lokalitě přímo v centru města.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového bytového domu s pouhými osmi bytovými jednotkami.
Dům je vybaven výtahem a jeho součástí je také společný dvůr s pergolou, který mohou obyvatelé využívat k odpočinku. Za pergolou se navíc nachází prostorná společná místnost vhodná pro uskladnění jízdních kol, kočárků či dalších věcí. Praktickou výhodou je také přímý vstup ze společného dvora na ulici, takže není nutné procházet hlavním vchodem domu.
Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání:
• kuchyň – 15,1 m²
• obývací pokoj – 31,3 m²
• dětský pokoj – 9,8 m²
• předsíň – 5,5 m²
• koupelna – 2,4 m² + WC – 1,3 m²
K bytu náleží balkon o výměře 2,9 m² a zděný sklep o výměře 5,6 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Další praktický úložný prostor se nachází v půdním prostoru, do kterého je přístup přímo z kuchyně pomocí výsuvných schůdků. Tento prostor je ideální pro uložení sezónních věcí či dalších domácích potřeb.
Byt prošel částečnou modernizací. Elektroinstalace byla rekonstruována v roce 2010 a plastová okna byla vyměněna v roce 2014. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti.
Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Velkou výhodou této nabídky je výborná poloha v samotném centru Znojma s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky městské dopravy.
Výši fondu oprav i kompletní měsíční náklady na bydlení Vám rád sdělím při osobní prohlídce nebo zašlemu na vyžádání.
Pokud hledáte bydlení v centru města nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (64615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
201 m
školka
168 m
lékař
32 m
pošta
306 m
restaurace
127 m
škola
179 m
obchod
517 m
vlak
320 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 291 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Lužická)
- Nádraží
- 279 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |