Rekreačná chata v krásnom prostredí Javorníkov- Portáš

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NA PREDAJ: Rekreačná chata v krásnom prostredí Javorníkov – Portáš Ponúkame na predaj útulnú rekreačnú chatu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v nádhernom a pokojnom prostredí pohoria Javorníky – Portáš. Chata sa nachádza v tichej časti s krá ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (8874 Kč/m²)
Užitná plocha: 506 m²
Pozemek: 506 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Katarína

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

8 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

7.92 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.84 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14490 nabídek stejného druhu → 20.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31

Prodej rekreační chaty po kompletní rekonstukci v atraktivní lokaliě pohoria Javorníky - Portáš. Jedná se o hotovou nemovitost bez zjevných právních vad v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno