Prodej bytu 2+kk 71 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 71 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Vídeňská třída 699/35 ve Znojmě. K bytu náleží také sklep o výměře 11 m², který představuje výrazný benefit a nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
Jedná se o půdní vestavbu realizovanou v roce 2007, kdy zde vznikly tři nové bytové jednotky.
Byt nabízí velmi příjemnou a prostornou dispozici. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má výměru 36,4 m², samostatný pokoj 14,3 m², chodba 10,3 m², koupelna se sociálním zařízením a vanou 5,5 m² a praktická šatna 4,5 m².
V obývacím pokoji zůstává kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt je vybaven elektrickým vytápěním a elektrickým bojlerem pro ohřev vody.
Nemovitost se nachází v atraktivní části Znojma s velmi dobrou dostupností do centra města a zároveň v blízkosti hlavního tahu směrem na Rakousko. Lokalita nabízí pohodlné spojení jak do centra Znojma, tak i směrem k rakouským hranicím. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace, školy, zdravotnická zařízení a další potřebná infrastruktura.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
Byt 71 m² + sklep 11 m² = celkem 82 m² prostoru.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvím s Vámi osobní prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (52817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
134 m
školka
309 m
lékař
96 m
pošta
400 m
restaurace
197 m
škola
491 m
obchod
377 m
vlak
506 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 03.09.2026 | 3.85 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
52 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.03 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.77 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 171 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Jedná se o prostornou půdní vestavbu 2+kk z roku 2007 v atraktivní části Znojma s nadstandardním sklepem. Vytápění a ohřev vody jsou čistě elektrické, což může znamenat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- sklep 11 m², šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vídeňská, Pražákova)
- Nádraží
- 584 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |