prodej stavebního pozemku 1 001 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1001 m², Loučná pod Klínovcem Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 001 m² v Háji u Loučné pod Klínovcem, v atraktivním prostředí Krušných hor. Lokalita potěší milovníky přírody i aktivního odpočinku. V zimě nabízí možnosti lyžování v okolí Klínovce, v létě láká na pěší výlety, cyklistiku a objevování horské krajiny. Část pozemku spadá dle územního plánu do plochy venkovského bydlení, kde je při splnění stanovených podmínek možná výstavba rodinného domu. Regulativy připouštějí nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví a požadují menší hmotu stavby. Realizace je podmíněna také napojením na centrální kanalizaci, jejíž kapacita v současnosti neumožňuje připojení. Nabídka je proto vhodná pro zájemce, kteří počítají s řešením těchto podmínek před realizací svého záměru. Podrobnosti o využití jednotlivých částí pozemku, dostupné dokumentaci a podmínkách výstavby vám ráda představím při osobním jednání. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (9491 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960133

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

9 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.57 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 357 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 224 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 690 548 Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 357% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1047 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1889 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno