prodej stavebního pozemku 1 696 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov LIPNO – KOVÁŘOV | STAVEBNÍ POZEMEK S PLATNÝM POVOLENÍM PRO 5 APARTMÁNŮ Pozemek o výměře 1 696 m² s připraveným projektem a možností okamžitého zahájení výstavby. Bez čekání na nové stavební povolení. V Kovářově u Frymburku nabízíme stavební pozemek s projektovou dokumentací pro výstavbu objektu s pěti apartmánovými jednotkami o dispozicích 2+kk a 3+kk, s podlahovými plochami od 54 do 99 m². Zásadní hodnotou této nabídky je platné stavební povolení. Projekt byl součástí původně schváleného souboru pěti rodinných domů, z nichž čtyři již byly postaveny. Stavební úřad potvrdil, že povolení pro zbývající objekt zůstává v platnosti, jelikož realizace celého souboru staveb již byla zahájena. Budoucí vlastník tak může přistoupit k realizaci schváleného projektu bez nutnosti absolvovat nové povolovací řízení. Odpadá tím významná časová i administrativní zátěž, která je dnes s přípravou obdobných staveb spojena. Navržené apartmány disponují vlastními obytnými prostory a venkovním zázemím v podobě verand a teras. Elektřina, veřejný vodovod i kanalizace jsou přivedeny přímo na pozemek. Kovářov leží v atraktivní části Lipenska, v pěší dostupnosti Lipenské přehrady. Lokalita nabízí celoroční rekreační využití a vytváří předpoklady pro investiční záměr založený na následném prodeji nebo pronájmu jednotlivých apartmánů, v souladu s povoleným využitím. Kupní cena 18 900 000 Kč zahrnuje nejen samotný pozemek, ale také připravenou projektovou dokumentaci a platné stavební povolení. Kupující tak získává projekt, u kterého již byla překonána jedna z časově i administrativně nejnáročnějších fází přípravy. Kompletní projektová dokumentace a podrobné informace ke stavebnímu povolení jsou k dispozici vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (11144 Kč/m²)
Pozemek: 1696 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

11 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.44 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 393 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.96 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 925 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 393% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2071 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6478 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno