prodej stavebního pozemku 1 693 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 693 m² Loučeň výjimečná velikost, klid Naše společnost vám nabízí k prodeji stavební pozemek o celkové výměře cca 1 693 m² v klidné části městyse Loučeň, vzniklý spojením dvou samostatných parcel. Pozemek představuje nadstandardní nabídku v lokalitě a nabízí dostatek prostoru pro realizaci komfortního rodinného bydlení s důrazem na soukromí a zeleň. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu. Umožňuje realizaci samostatně stojícího domu o 1–2 nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí cca 30 % plochy, minimální podíl zeleně cca 40 %, což umožňuje vytvoření velkorysé zahrady, zázemí i relaxačního prostoru. Na pozemek je přivedena elektřina. Kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem. Napojení na vodovod bude nutné řešit prodloužením stávajícího vodovodního řadu od křižovatky ulic U Hřiště a Sportovní k podzemnímu hydrantu u č. p. 401. Velkou výhodou je možnost rozdělení zpět na dvě samostatné stavební parcely, což nabízí zajímavý investiční potenciál nebo variantu vícegeneračního bydlení. Městys Loučeň nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, restaurací, pošty a sportovního zázemí. Výborná je také dopravní dostupnost – Nymburk cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut. Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru a flexibility využití. 

Parametry

Cena: 7.18 mil. Kč (4241 Kč/m²)
Pozemek: 1693 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.18 mil. Kč

4 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

2.38 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 981 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Loučeň, Průhon)
Nádraží: 4934 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno