prodej stavebního pozemku 1 178 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1178 m² Vysoký Újezd Jedinečný rovinatý pozemek v okrajové části obce Vysoký Újezd u Prahy. Velkou výhodou pozemku je absolutní blízkost lesa a samý okraj, kde lze ještě stavět. Perfektní kombinace pro stavbu domu vašich snů. Podobně ideálních pozemků již v dnešní domě mnoho nenajdete. Plně zasíťovaný a připravený ke stavbě. Parcelní číslo 269/47. 

Parametry

Cena: 11.64 mil. Kč (9885 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZZ04.L05.01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.64 mil. Kč

9 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

3.86 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 10.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 702 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.64 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2575 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno