Prodej vícegeneračního domu s krytým bazeném, 377 m2, Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiové bydlení pro celou rodinu. Na jednom místě, v klidu, přímo v Praze! Hledáte dům, který zvládne dvě generace pod jednou střechou, a přitom nabízí soukromí, komfort a nízké provozní náklady? Tento kvalitní cihlový dům v klidné části Štěrboho ...

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (84881 Kč/m²)
Užitná plocha: 377 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Petr Maček Bareš - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.00 mil. Kč

84 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

6.91 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.72 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 29.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.21 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno