Prodej rodinného domu 115m2, pozemek 1127m2, Králova lhota

Králova lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s domem (1 124 m²), Králova Lhota – 15 min. od Hradce Králové Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 1 127 m² v malebné obci Králova Lhota. Součásti pozemku je stávající dům o zastavěné ploše 105 m², který je spíše k d ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (23043 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1127 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Petr Malý
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

23 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.53 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 227 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31

Jde o pozemek se stávajícím starším domem, který je v textu popsán jako spíše k demolici. Nutno počítat s kompletními náklady na odstranění stavby a novou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno