Nemovitosti

Prodám dům v pěkné lokalitě v Sušici ,brány Šumavy

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je v klidné časti a v zeleni v nejhezčí lokalitě v Luhu a přitom ve městě , Veškerá dostupnost v místě. Dům je zkolaudovaný s číslem popisným k trvalému bydlení , napojen na městskou kanalizaci a vodovod . El.220/400 ,plyn v dosahu 80m. Dům je př ...

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
jozef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
4 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.23 mil. Kč
16.16 mil. – 25.20 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 44.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 44.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 09:31

Zkolaudovaný dům v Sušici s číslem popisným, který je před celkovou rekonstrukcí. Konstrukce typu skelet umožňuje libovolné uspořádání příček.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
městský vodovod
odpady
městská kanalizace
topeni
plyn v dosahu 80m
prislusenstvi
pozemek 1000 m2
nutne investice
kompletní vnitřní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno