prodej bytu 1+kk 32 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej garsonky 1+kk 32 m² se zařízením, ul. Popská, Opava Nabízíme k prodeji byt (garsonku) o dispozici 1+kk a celkové ploše 32 m², který se nachází v centru Opavy, na ulici Popská. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem. Byt i celý bytový dům prošly celkovou rekonstrukcí. Samotný byt disponuje zděným bytovým jádrem a plastovými okny. Dispozičně je řešen jako předsíň, samostatná šatna, obytný pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s vanou a WC. Velkou výhodou je prodej bytu včetně stávajícího zařízení a vybavení, takže je možné jej ihned využívat bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je kuchyňská linka se sporákem, myčkou nádobí, digestoří, pračka, komoda, poličky, jídelní stůl se židlemi, pohovka, obývací stěna, televize a další vybavení. Vytápění bytu je zajištěno centrálním topením. Před bytovým domem jsou k dispozici parkovací místa. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě přímo v centru Opavy, s výbornou dostupností obchodů, služeb, restaurací i další občanské vybavenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Samozřejmostí je zajištění výhodného financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (103125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

103 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.29 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 211 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Olbrichova)
Nádraží: 565 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno