4 + 1 96m2-Lodžie sklepní kóje
Praha 4 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Majitel prodá 4 + 1 96 m2 ty vlastnictví osobní je to SVJ. Byt se nachází Praha 4 Modřany na Beránku, ulice Pertoldova 3313/2 Dispozice: malý panelový dům s dvěma vchody dohromady 16 bytů resp. partají. Samostatný klidný dům! V okolí škola školk ...
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (129688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Byt
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.45 mil. Kč
129 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
7.82 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |