Luxusní penthouse 107m2 s privátní střešní terasou 148 m² a
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01703 Luxusní penthouse s privátní střešní terasou 148 m² a výhledem na moře | Ostrov Rab Výjimečná nemovitost pro klienty, kteří hledají absolutní soukromí, prostor a jedinečný výhled na Jadran. V exkluzivní Rezidenci Barbat nabízíme k p ...
Parametry
- Cena
- 18.34 mil. Kč (123912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.34 mil. Kč
123 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.59 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.34 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |