Nadstandardní apartmán se dvěma terasami a výhledem na moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01702 Nadstandardní apartmán se dvěma terasami a výhledem na moře | Ostrov Rab, Chorvatsko Představujeme vám elegantní apartmán 3+kk o ploše 107 m² v exkluzivní novostavbě Rezidence Barbat na ostrově Rab. Nemovitost nabízí moderní architektu ...
Parametry
- Cena
- 16.52 mil. Kč (154366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.52 mil. Kč
154 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.75 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.98 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.52 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |