Luxusní apartmán 107m2 | Ostrov Rab, Chorvatsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01700 Luxusní apartmán se soukromou zahradou jen 100 metrů od moře | Ostrov Rab, Chorvatsko Hledáte místo, kde si budete užívat soukromí, středomořské klima a pohodlí moderní novostavby? V exkluzivní Rezidenci Barbat na chorvatském ostrově R ...
Parametry
- Cena
- 16.27 mil. Kč (152096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.27 mil. Kč
152 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.63 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.11 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.27 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |