Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+1, 59 m², balkon, OV, Brno - Komín, Podlesí Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej cihlového bytu 2+1 s balkonem, který se nachází ve 3. patře /4. cihlového bytového domu v atraktivní a žádané lokalitě Brno - Komín, ul. Podlesí. Umístění bytového domu ve slepé ulici zaručuje klid a soukromí. Byt je v osobním vlastnictví. V domě je fungující Společenství vlastníků jednotek. Celková plocha bytu činí 59 m². Dispozice: pokoj 20,6 m², pokoj 11,6 m², kuchyně 7,05 m², předsíň 6,9 m², komora 2,3 m², koupelna 2,3 m², WC 1,2 m², sklep 1,8 m². Tj. celkem 53,75 m². K bytu dále náleží balkon s výměrou 5,25 m². Byt poskytuje velké množství úložných prostor, vestavěné skříně v předsíni a samostatnou šatnu. K bytu náleží sklepní kóje, dále je možno využívat společné prostory – kolárnu / kočárkárnu v přízemí domu. V pokojích jsou parkety, v předsíni, chodbě, kuchyni, koupelně a na WC je položena dlažba. Okna plastová. Vytápění a ohřev TUP centrální, v přízemí domu je umístěna kotelna. Měsíční náklady cca. 6.000,- Kč (z toho fond oprav ve výši 1.400,- Kč). Byt s výhledem do okolní zeleně se nachází v předposledním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu. Klidná příjemná lokalita s výbornou dostupností do centra města. Pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou – zastávka tramvaje a trolejbusu se nachází v blízkosti bytového domu. Parkování možné na ulici před domem (zóna C). Prohlídka bytu je možná po domluvě.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (124340 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (2 dny)
Prodávající
AMIGRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-01339

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.59 mil. Kč
124 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
6.22 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.04 mil. · váha 70 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 800 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86013 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Podlesí)
Nádraží
4197 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno