prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 286 m²
Držková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 34 m², Držková Hledáte místo, kde vypnete telefon a místo aut uslyšíte jen ptáky a šumění lesa? Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v polosamotě uprostřed lesů Hostýnských vrchů, v katastru obce Držková, kousek od Rusavy. Chata stojí na pevném kamenném základu. Je podsklepená a nabízí asi 56 m² užitné plochy na pozemku o celkové výměře 286 m². Dispozice: • přízemí: veranda s výhledem do přírody, chodba, obytná místnost s kuchyňkou a posezením, samostatné WC • podkroví: útulná ložnice pro až 4 osoby • sklep na zásoby, dřevo i nářadí Vybavení a sítě: • elektřina zavedena • topení kamny na tuhá paliva, takže je chata útulná i v zimě • odpad svedený do trativodu • voda ze studánky s pitnou vodou nedaleko chaty, vodovodní přípojka není Pro koho je chata ideální: K chatě nevede příjezdová cesta. Posledních pár minut se jde pěšky lesní pěšinou, a právě proto tu máte opravdový klid a soukromí bez projíždějících aut. Je to místo pro ty, kdo hledají únik z města, a pro milovníky turistiky, cyklistiky i houbaření. Okolí: • Rusava s koupalištěm a vyhřívaným bazénem • Troják se sjezdovkou, běžkařskými stopami, restaurací, bowlingem a saunou • Kašava s vyhlášenou cukrárnou a uzenářstvím s domácími výrobky • výlety na Svatý Hostýn, k rozhledně Maruška, k valašskému orloji nebo ke skalám • do Zlína asi 20 km Vlastnictví je osobní, bez dluhů, zástav a věcných břemen. Kompletní právní servis včetně advokátní úschovy peněz je součástí ceny. Rád vám chatu ukážu osobně. Volejte nebo pište.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00840
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
956 946 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
958 021 · váha 52 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 177 Kč/m² → 958 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 857 165 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14490 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Držková, pož. zbroj.)
- Nádraží
- 11358 m (Loukov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |