Prodej domu 121 m², Velké Meziříčí

Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (53719 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 445 m² Plocha zahrady: 283 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 121 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 162 m² Číslo zakázky: ID 268-NP04053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	6.50 mil. Kč	+10.2 %
06.11.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

53 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.11 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 578 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.55 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Velké Meziříčí, Františkov)
Nádraží: 577 m (Velké Meziříčí)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zdraženo 5.90 mil. → 6.50 mil.
06.11.2026	přidáno