prodej domu 284 m² s pozemkem 377 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 284m², Praha, Praha-Štěrboholy, Štěrboholy Prémiové bydlení pro celou rodinu. Na jednom místě, v klidu, přímo v Praze. Hledáte dům, který zvládne dvě generace pod jednou střechou, a přitom nabízí soukromí, komfort a nízké provozní náklady? Tento kvalitní cihlový dům v klidné části Štěrbohol kombinuje prostorné dispozice, špičkovou izolaci, možnost posezení na zastřešené terase se slunečními plachtami a ohřívačem či okrasné zahradě, relaxaci ve vyhřívaném bazénu s protiproudem. K tomu máte kompletní občanskou vybavenost hlavního města v dosahu pár minut včetně metra A a B. V přízemí domu je garáž a samostatná garsonka s vlastním zázemím. Ideální pro rodiče či prarodiče, odrostlé děti, hosty, au-pair, případně pro pronájem. V patře dále naleznete velkorysou dispozici 6+1 pro hlavní rodinné bydlení. To Vám poskytne dostatek samostatných pokojů pro děti, pracovnu, ložnici i prostor pro hosty. Dům leží v klidné části rodinných domů, bez ruchu hlavních tahů. Parkování pro 2 auta na svém pozemku, garáž, okrasná zahrada s promyšlenou úpravou a zahradním domkem nabízí místo pro hry dětí, relaxaci i skladování zahradního vybavení. Orientace domu i pozemku na jihozápad Vám dopřeje dostatek slunečných dnů. Štěrboholy patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení. Najdete zde klid rodinné čtvrti a zároveň vše potřebné pro každodenní život s kompletní občanskou vybaveností hlavního města. Kvalitní cihlový dům s nadstandardním zateplením, bazénem, garáží a vícegeneračním potenciálem. Ve velmi dobrém stavu, v klidné lokalitě Prahy, s dostupností metra a kompletní vybaveností. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Dům si můžete prohlédnout po individuální domluvě. Kontaktujte mě a rezervujte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (112676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5507
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
112 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.76 mil. Kč
18.18 mil. – 28.31 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
29.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 274 Kč/m² → 29.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.62 mil. Kč (rozpětí 16.86 mil. Kč – 47.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 2125 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |