Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 85 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu v klidné obci Šanov (Znojemsko) Nabízíme k prodeji velmi prostorný byt 2+1 o celkové ploše 84,65 m², nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na okraji obce Šanov. Součástí je také praktický sklep o velikosti 9 m². Jednotka je překvapivě prostorná vzhledem ke své dispozici a nabízí pohodlné bydlení jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu. Nachází se zde plastová okna, elektroinstalace v mědi a topení je řešeno elektrickými přímotopy. Výhody bytu: Celková plocha 84,65 m² včetně sklepa 9 m² Nízké provozní náklady Možnost parkování přímo před domem Jednotka se nachází v poklidné části obce Šanov, obklopené zelení a přírodou, což zaručuje příjemné a nerušené bydlení. Přesto je zajištěna výborná dostupnost veškerých služeb, město Hrušovany nad Jevišovkou je vzdálené jen pár minut a nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, školy, lékaře, poštu, restaurace). Byt je vhodný k okamžitému bydlení, případně jako investice k pronájmu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (28824 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexamo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2447 m MHD 319 m školka 1417 m lékař 1233 m pošta 1879 m restaurace 1132 m škola 384 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 5.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 212 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Hrušovany nad Jevišovkou, železniční stanice)
Nádraží
31 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno