Prodej chaty na vlastním pozemku 399 m2 Jihlava, Zborná

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chatu v lese tu chceš mít, tady najdeš božský klid. Je tu super chatička, kde užíváš si sluníčka. Po ránu když volno máš, pod pergolou kafčo dáš. Nebo večer když je klid, něco ostřejšího můžeš pít. Pak si v chatě lebedit, s přírodou tu souse ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (5010 Kč/m²)
Užitná plocha: 399 m²
Pozemek: 399 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ivana Pavlasová - Osobní reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

5 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.28 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.93 mil. Kč (1436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.76 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14490 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 09:31

Chata v Jihlavě-Zborné s vlastním pozemkem a dobrou polohou v lese. Voda z vrtu je na pozemku, ale není zavedena do chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna
prislusenstvi: pergola, podkroví, předsíň
nutne investice: dovedení vody z vrtu do chaty

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno