Řadový dům se zahradou v klidné části České Lípy – Holý Vrch

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06087 Nabízíme k prodeji prostorný řadový dům na adrese Boženy Němcové 2897 s celkovou užitnou plochou 197,66 m2 situovaný v okrajové a velmi klidné části města Česká Lípa – Holý Vrch. Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení s praktickou dispozicí, ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (37931 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Helena Stráníková (Liberec a okolí)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

37 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.38 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.41 mil. Kč (712 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno