Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 64 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, U Náměstí 713, Dolní Břežany Nabízíme k pronájmu luxusní a vybavený byt v centru Dolních Břežan, který vás učaruje svým prostorem. Byt se nachází v ulici U Náměstí 713 ve 2. patře bytového domu. Jeho dispozice jsou koncipovány jako 1+kk (64 m²) s terasou (20 m²) a parkovacím místem v garáži (je možné se domluvit i na 10m² sklepě). - Koupelna disponuje walk-in sprchovým koutem a keramikou zn. Laufen. - Bytu dominuje prostor a bílá barva, polyuretanová podlaha, bílé vysoké stěny, bíle venkovní elektrické rolety. - Francouzská okna přes celou stěnu. - Na míru dělané skříně i kuchyňská linka s high-end spotřebiči (Miele, Bosch). - Internetové připojení optickým kabelem. - Aplikací stmívatelná světla. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází Česká Pošta, Zásilkovna, PPL, Zastávka MHD, Pekárna, několik vynikajících restaurací a obchodů s širokým sortimentem či dětská hřiště. Hledáme slušné a pracující zájemce bez exekucí. Volný ihned. Čistý nájem: 24 900,- Kč Zálohy: cca 4 500,- Kč i s internetem Kauce: 40 000,- Kč Provize: 10 000,- Kč

Parametry

Cena
24 900 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 10 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 900 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 617 Kč
20 697 – 24 145 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 23 482 · váha 65 %
Model z dat 20 905 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 25 430 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 23 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 905 Kč (rozpětí 17 857 Kč – 24 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 25 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží
4219 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno