Roubenka do 40m2

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

786 000 Kč (19650 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Na trhu od

06.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 029 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 673 442 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14490 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 786 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

59 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

141 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

159 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu