Prodej bytu 3+1 87 m²
Vratěnín, Vratěnín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji šest nově vybudovaných bytů v obci Vratěnín, které se nacházejí ve zcela nově zkolaudovaném bytovém domě. Jednou z hlavních předností domu je mimořádně kvalitní zateplení pěnou TOGO+, která výrazně přispívá k energetické úspornosti a komfortu bydlení. Důraz byl kladen na vysoký standard provedení, protože byty byly původně zamýšleny k pronájmu, a proto se při realizaci nešetřilo na kvalitě materiálů ani technickém řešení.
Silná vrstva izolace je provedena nejen ve střeše, ale také ve stropech a podlahách, což představuje významný benefit oproti běžným standardům zateplení. Všechny byty jsou vytápěny plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Okna jsou izolační trojskla. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží uzavřený dvůr, který slouží jako parkovací stání a v bezprostřední blízkosti se nachází multifunkční dětské hřiště.
Byt č. 1 se nachází v přízemí bytového domu a nabízí dispozici 3+1 a nadstandardní užitnou plochu 87 m². Při rekonstrukci byly kompletně odstraněny původní podlahy až do hloubky 1 metru a následně provedena nová izolace a odvlhčovací systém, což zajišťuje vysoký komfort užívání. V bytě je položena moderní dlažba. Kuchyň je v líbivém šedém dekoru.
Velkým bonusem tohoto bytu je obnovený klenbový sklep, který byl objeven při rekonstrukčních pracích a dnes je ideální například pro skladování vína. Právě tento sklep činí byt zcela výjimečným, protože jím disponuje pouze tato jednotka. Do sklepa se dostanete přímo z jednoho z pokojů. Díky své velikosti a praktickému dispozičnímu řešení je byt vhodný zejména pro pohodlné rodinné bydlení.
Třída en. náročnosti typu „D“.
V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (40230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4315 m
MHD
115 m
školka
2527 m
lékař
4746 m
pošta
123 m
restaurace
2814 m
škola
4257 m
obchod
5950 m
vlak
4931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
40 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.69 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 786 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3021 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 4951 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |